診断方法【症状、目的に応じた診断】耐震
耐震診断
昭和56年5月31日以前に建築又は着工した住宅については、旧基準で設計されているため、大地震の教訓を反映し改訂されてきた現行の“新耐震基準”には適合しておりません。 そのため、大地震が再来した場合、住宅が倒壊する危険性が高いと言えます。 地震時における安全性を評価し、その結果に応じて耐震改修などの対策を講じることが“安全で安心して暮らせる生活”を維持する上で重要であると考えます。 まずは、専門家による耐震診断を受け、大地震動での倒壊の可能性についてチェックしましょう。
耐震診断には“一般診断法”と“精密診断法”の2種類が御座います。 一般診断法は「目視・非破壊」による調査が特徴で、精密診断に比べ正確さでは劣るものの、迅速で安価に診断することが出来ます。 一方、精密診断については、全ての部位（構造材等）を詳細に調査しなければならない為、部分的な“破壊調査”を伴い、破壊箇所の復旧費用などが生じ、診断費用が嵩みます。
当社では、このような2種類の診断法のうち、破壊調査等を伴わない安価に診断結果を得ることが可能な、一般診断法を推奨しております。 精密診断に比べ正確さでは劣りますが、必要耐力などをあらかじめ割り増すなどの安全率が考慮されており、診断内容について「安全側＝低い評価」で判定しているため、大地震動での倒壊の可能性を把握するには十分と言えるからです。
一般診断法における調査手順
1.ヒヤリング調査
建物の概要や変更事項等（リフォームによる間取り変更等）を聞き取りにて確認致します。
- ａ）設計図書がない場合
- 調査時に簡単な平面図を作成致します。
- b）設計図書がある場合
- 確認通知書等の設計図書と既存建物との整合性を確認致します。
2.外部調査
- ａ）敷地の状況
- 地盤の状態や擁壁の有無等を目視確認致します。
- b）外壁の状況
- 確認通知書等の設計図書と既存建物との整合性を確認致します。
- ｃ）屋根の状況
- 屋根葺き材にさびや変色等が生じていないかを目視確認致します。
3.内部調査
- ａ）各室内の状況
- ひび割れ、変色、カビなどの有無や床の傾斜、床鳴り等を目視、計測確認致します。
- ｂ）床下の状況
- 床下点検口より、基礎の状態や土台と柱の接合状況、腐朽、蟻害の有無等を目視確認致します。
- ｃ）天井裏・小屋裏の状況
- 天井点検口より、耐力壁廻り・横架材・柱仕口部分の緊結金物及び接合仕様を目視確認致します。
床下や天井裏などの調査については、点検口が設置されていることが前提条件となります。よって、点検口が設置されていない場合には目視確認することが不可能であるため、それらの劣化判定については、建物の施工グレードや竣工時期、周囲の状況等を総合的に勘案し、安全側で診断致します。
オプション
一般診断の調査は原則、目視で行われます。そのため、目視不可能な部分については適宜判断し、安全側で診断することとなります。 それらの目視不可能な部分を詳細に把握し、診断結果をより正確なものとするため、精密診断と同様に、床下や小屋裏等に診断員が進入し、目視、打診、触診、計測などの方法を総合的におこなう追加調査や精密機械を使用した詳細調査など、以下のオプション調査をご用意しております。
- 追加調査
- 床下、小屋裏等に診断員が進入し、構造材などを直接診断致します。
- 赤外線カメラによる調査
- 壁内の筋交い等の有無を画像確認し、正確な耐力診断をおこないます。
- CCDカメラによる調査
- 構造体の接合状態等を画像確認し、正確な耐力診断をおこないます。
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| 赤外線カメラによる測定 | CCDカメラによる壁内調査 |
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